خانه های روی تپه: کشورهای برتر برای خرید املاک و مستغلات با ارزهای دیجیتال

کشورهای بیشتری شروع به اجازه خرید املاک و مستغلات با استفاده از رمزنگاری کرده‌اند.

پذیرش جریان اصلی ارزهای دیجیتال پتانسیل بسیار زیادی را برای صنعت فین‌تک ایجاد کرده است و برخی از قابلیت‌های آن به بازار املاک و مستغلات سرایت کرده است. از آن زمان، بخش املاک و مستغلات برای پذیرفتن سرمایه‌گذاران جدیدی که ترجیح می‌دهند با استفاده از ارزهای دیجیتال پرداخت کنند، تکامل یافته است.

پس از انفجار بازار که باعث شد بیت کوین (BTC) از مرز ۶۰۰۰۰ دلار در سال ۲۰۲۱ عبور کند، روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با ارزهای رمزنگاری شده شتاب بیشتری گرفته است. امروزه، بسیاری از حوزه‌های قضایی قوانین مربوط به املاک و مستغلات خود را اصلاح کرده‌اند تا به دلیل تأثیرات متحول کننده آن، استفاده از ارزهای مجازی برای خرید املاک و مستغلات مجاز باشد.

الکساندر تاچنکو، مدیرعامل و بنیانگذار پلتفرم استخراج نقدینگی VNX، به کوین تلگراف گفت که قابلیت‌های کامل ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات توسعه نیافته است.

او گفت: «در سرتاسر جهان هنوز تقاضای زیادی برای ابزارهای مالی و پرداخت جایگزین وجود دارد.

“تدوین مقررات برای ایجاد قوانین روشن برای بازیگران صنعت و حمایت از سرمایه گذاران.”

اسکات شرر، مدیر عامل Owners Unity، شرکتی که به صاحبان خانه امکان می دهد از طریق مدل مالی غیرمتمرکز (DeFi) درآمد غیرمتمرکز از دارایی های خود کسب کنند، به Cointelegraph گفت: دراز مدت. ”

وی افزود که سرمایه گذاران به دلیل کارایی شبکه های رمزنگاری در مقایسه با بانک های سنتی، به طور فزاینده ای از ارزهای دیجیتال برای تجارت استفاده می کنند.

آناستازیا کور، مدیر ارشد بازاریابی و مدیر اکوسیستم نوآورانه MetaFi Choise.com، به کوین تلگراف گفت که مفاهیم جدید بلاک چین مانند توکن سازی املاک و مستغلات نیز برای سرمایه گذاران جهانی جذاب خواهد بود.

“پیش بینی اینکه توکن سازی به افزایش نقدینگی در املاک و مستغلات کمک می کند دور از واقعیت نیست. خانه خود را در دسترس قرار دهید.”

بنابراین کدام کشورها در حال حاضر از خرید املاک و مستغلات با ارزهای دیجیتال پشتیبانی می کنند؟

تایلند

تایلند یکی از اولین کشورهای آسیایی است که استفاده از ارزهای دیجیتال را قانونی کرد. این کشور اکنون به خریداران ملک اجازه می دهد تا با استفاده از رمزارز پرداخت کنند. سرمایه گذارانی که مایل به استفاده از این روش پرداخت هستند، باید به دنبال خدمات یک شرکت املاک و مستغلات دارای مجوز محلی باشند که ارزهای مجازی را می پذیرد.

این کشور قبلا تجارت ارزهای دیجیتال را ممنوع کرده بود، اما این ممنوعیت در فوریه ۲۰۱۴ لغو شد. ارزهای دیجیتال اصلی مانند بیت کوین، XRP (XRP)، اتر (ETH) و Stellar (XLM) در حال حاضر توسط کمیسیون بورس و اوراق بهادار تایلند (SEC) معامله می شوند.

توجه داشته باشید که در حالی که افراد مجاز به معامله ارزهای مجازی هستند، موسسات مالی تحت نظارت فعال در کشور، از جمله بانک ها، مجاز به معامله نیستند. در نتیجه، انتظار می رود خریدارانی که به دنبال خرید ملک در تایلند با استفاده از رمزارز هستند، از سیستم های حواله جایگزین برای تسویه تراکنش های خود استفاده کنند.

امارات متحده عربی

امارات متحده عربی به عنوان یک مقصد تجاری برتر و یک مرکز اصلی ارزهای دیجیتال در حال ظهور است، به طوری که بسیاری از سازمان‌های ارزهای دیجیتال بین‌المللی در این کشور فروشگاه راه‌اندازی می‌کنند و از موقعیت نوپا آن بهره می‌برند. بازار ارزهای دیجیتال این کشور طی دو سال گذشته چندین برابر رشد کرده است و پیش‌بینی می‌شود طی چند سال آینده ده برابر رشد کند و همه چیز ثابت بماند.

برای مدت طولانی، این کشور نمونه ای از شگفتی های معماری اساسی بوده است و کشور را به عنوان یک نیروگاه پیشرو املاک و مستغلات در خاورمیانه/شمال آفریقا بر روی نقشه قرار داده است. برخی از ساختارهای رادیکال کشور از طریق ابتکارات تحت رهبری دولت با هدف تحریک علاقه به بازار محلی املاک و مستغلات ایجاد شده است.

اخیر: آمار انتخابات: آیا بلاک چین برنده صندوق رای خواهد بود؟

همگرایی بخش‌های ارزهای دیجیتال و املاک و مستغلات باعث ایجاد هم‌افزایی بین این دو صنعت به منظور باز کردن بخش املاک و مستغلات به روی سرمایه‌گذاران جهانی و تسریع در توسعه اقتصاد غیرنفتی شده است.

کاربران رمزارز در امارات متحده عربی اکنون می توانند خانه، ویلا، آپارتمان و ساختمان را با استفاده از ارز دیجیتال از طریق موسسات تایید شده خریداری کنند.

در بخش نظارتی، بانک‌های مرکزی هنوز ارزهای دیجیتال را به عنوان ارز قانونی تعیین نکرده‌اند، بنابراین محدودیت‌هایی مانند عدم ارائه خدمات رمزنگاری توسط بانک‌ها وجود دارد. تراکنش‌های رمزنگاری بین مشاوران املاک مجاز است.

بوقلمون

استفاده از ارزهای دیجیتال در ترکیه بالاست و بیش از ۸ میلیون شهروند ترکیه صاحب ارز دیجیتال هستند. این پذیرش توسط عوامل بی‌شماری، از جمله تورم سرسام‌آور که منجر به کاهش ارزش لیر ترکیه شده است، تحریک شده است. پول ملی در دو سال گذشته بیش از ۵۰ درصد ارزش خود را در برابر دلار آمریکا از دست داده است.

از آنجایی که افراد بیشتری از ارزهای دیجیتال برای تراکنش‌های خود استفاده می‌کنند، آژانس‌های املاک و مستغلات در کشور شروع به پذیرش پرداخت‌های رمزنگاری کرده‌اند.

سرمایه گذاران می توانند املاک در کشورهای بین قاره ای را از طریق شرکت های املاک و مستغلات تحت نظارت به دست آورند. کسانی که حداقل ۲۵۰۰۰۰ دلار در فیات یا ارزهای دیجیتال در خرید املاک سرمایه گذاری می کنند، می توانند در صورت تمایل از طریق برنامه ویزای طلایی ترکیه تابعیت مستقیم دریافت کنند.

کشور پرتغال

پرتغال یکی از کشورهای دوستدار رمزنگاری در اتحادیه اروپا است. بنابراین جای تعجب نیست که دولت به سرمایه گذاران اجازه داده است با استفاده از ارزهای دیجیتال املاک و مستغلات بخرند. قبلاً مجاز به خرید ملک با ارز مجازی بود، اما برای نهایی شدن نقل و انتقال ملک باید این پول به ارز فیات تبدیل می شد. این در آوریل زمانی که قانون مربوطه جدید معرفی شد تغییر کرد.

آخرین قانون به دفاتر اسناد رسمی اجازه می دهد تا معاملات املاک و مستغلات مربوط به رمزارز را مجاز کنند. علاوه بر این، برای تأثیرگذاری بر انتقال مالکیت دارایی، نیازی به تبدیل ارز دیجیتال به ارز فیات نیست. مقررات جدید این نوع معاملات را به عنوان معاملات پایاپای طبقه بندی می کند.

مونته نگرو

مونته نگرو یکی از لیبرال‌ترین کشورهای بالکان از نظر مالی است و وقتی صحبت از ارزهای رمزپایه به میان می‌آید، هیچ الزام خاصی برای تراکنش‌های ارزهای دیجیتال، از جمله خرید املاک و مستغلات کریپتو وجود ندارد. به‌ویژه، این کشور در سال‌های اخیر تلاش‌های آگاهانه‌ای برای تبدیل شدن به یک مرکز رمزنگاری بزرگ برای دستاوردهای بالقوه اقتصاد کلان انجام داده است.

در ماه آوریل، ویتالیک بوترین، یکی از بنیانگذاران اتریوم را به عنوان بخشی از کمپین جذب سرمایه گذاران ارزهای دیجیتال به کشور، شهروندی اعطا کرد.

سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال خرید ملک در مونته نگرو با استفاده از ارز دیجیتال هستند، تا زمانی که معامله توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد، با مشکلات کمی روبرو خواهند شد.

گرجستان

گرجستان چیزهای زیادی برای ارائه به سرمایه گذاران دارد و قوانین زیادی با هدف تشویق سرمایه گذاری خارجی دارد. برای مثال، سرمایه‌گذاری که می‌خواهد پول در کشور سرمایه‌گذاری کند، مالیات صفر بر عایدی سرمایه، از جمله بازده سرمایه‌گذاری‌های ارزهای دیجیتال، پرداخت می‌کند. همچنین هیچ محدودیتی برای معاملات ارزی وجود ندارد.

در حالی که امکان خرید ملک با استفاده از ارزهای دیجیتال در گرجستان وجود دارد، ارزهای رمزنگاری شده در این کشور نظارتی ندارند، بنابراین مبلغ خرید نهایی که در ثبت املاک ثبت می شود باید به ارز فیات باشد.لازم به ذکر است که

خرید ملک با کریپتو فقط از طریق مشاوران املاک دارای مجوز خاصی که این خدمات را ارائه می دهند، امکان پذیر است.

کانادا

بر اساس گزارش Finder’s Crypto Adoption اکتبر ۲۰۲۲، بیش از ۲.۵ میلیون کانادایی دارای رمزنگاری هستند. این پویایی باعث شده است که شرکت‌های املاک و مستغلات بیشتری پرداخت‌های ارز دیجیتال را در کشور بپذیرند.

یک شرکت املاک دارای مجوز که برای اطمینان از انطباق با سرمایه گذارانی که به دنبال خرید ملک در کانادا با استفاده از ارزهای دیجیتال هستند، پرداخت های ارز دیجیتال را می پذیرد.

اخیراً: آیا DOGE حتی پس از اینکه ماسک توسط توییتر خریداری شد ارزش این تبلیغات را دارد؟

برخی از دلالان املاک و مستغلات نیز خدمات تبدیل ارزهای دیجیتال را به ارزهای دیجیتال ارائه می کنند تا روند را راحت تر کنند. این به این دلیل است که فروش ملک در دفتر ثبت رسمی باید به دلار کانادا باشد.

قوانین کانادا مالیات بر عایدی سرمایه بر روی ارزهای دیجیتال را جدی می گیرد، بنابراین کاربران ارزهای دیجیتال که مایل به خرید املاک و مستغلات با استفاده از سکه های دیجیتال هستند، باید قبل از شروع فرآیند خرید، برای جلوگیری از عوارض مالیاتی با یک مشاور مالیاتی مشورت کنند.

ارزهای دیجیتال این توانایی را دارند که به بازار املاک و مستغلات که به شدت نقد نشده است، نفوذ کنند. اجازه خرید املاک و مستغلات کریپتو نه تنها روش‌های پرداخت را متنوع می‌کند، بلکه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که در حوزه کریپتو فعالیت می‌کنند، دستیابی به دارایی‌های مستغلات در سراسر جهان را آسان‌تر می‌کند.

نویسنده: Elizabaeth Gail